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鸭一嘴

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  个人观点目前的房价确实很高,但是过去20年房价上涨也有本身的合理性,上涨的因素除了政策因素还有很多其他因素,下面是我总结的一些因素,共勉。
  一,经济增长
  房改之前中国的商品房很少暂且不提,房改之后,将近20年,经济增长速度达到十个点以上,经济发展导致各种资源价格上涨是大概率事件。土地和房子都是重要资源,其中土地还是不可再生资源。未来房价会不会继续上涨,涨到什么程度,经济增长率是一个很重要的影响因素。
  二,城市化
  城市化是伴随着经济发展而发生的,最近二十年中国的城市化率迅速提高,城市商品房的需求巨大,城开县网市房价自然水涨船高。城市化的进程是影响房价的一个重要参考。
  三,投资需求
  这个就不多说了。
  四,人口结构
  适婚人口人数的增加,带来结婚购房的需求巨大,下面是历年小学人口入学人数,一平均25.26岁计算,近几年是适婚人口迅速增加的几年。
  6岁上小学
  历年小学生入学人数(单位:万人)
  1990 2063.97
  1991 2073.00
  1992 2183.20
  1993 2353.48
  1994 2537.03
  1995 2531.81
  1996 2524.66
  1997 2464.04
  1998 2201.38
  1999 2029.53
  2000 1946.47
  2001 1944.21
  2002 1952.80
  2003 1829.39
  2004 1747.01
  2005 1671.74
  2006 1729.36
  2007 1736.07
  2008 1695.72
  2009 1637.80
  2010 1691.70
  2011 1736.80
  2012 1714.66
  2013 1695.36
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